Rīgā pēdējos gados strauji attīstās dzīvokļu īre Rīgā, un tiek veidoti moderni īres projekti, kas piedāvā mūsdienīgus un energoefektīvus īres dzīvokļus Rīgā. Tādas jaunās īres mājas kā “Skanstes Rezidences”, “Krasta kvartāls”, “Cēsu Terraces”, “CityStar Lofts” un “Bonava īres projekti” nodrošina augstas kvalitātes dzīvesvietas ar dažādām papildu ērtībām.
Kāpēc dzīvokļu īre Rīgā var būt izdevīgāka nekā dzīvokļa iegāde?
- Zemāks finansiālais risks
- Izīrē dzīvokli Rīgā, neuztraucoties par nekustamā īpašuma tirgus svārstībām. Piemēram, dzīvokļu cenas var mainīties atkarībā no ekonomikas, bet īrniekiem nav jāuztraucas par īpašuma vērtības kritumu.
- Banku procentu likmes var pieaugt, palielinot hipotekāro kredītu maksājumus. Īrniekiem šādu risku nav – mēneša īres maksa par īres dzīvokli paliek stabila uz noteiktu līguma termiņu.
- Nav jāuztraucas par remontu un uzturēšanu
- Lielākajā daļā īres projektu remontdarbi un īres dzīvokļa tehniskais stāvoklis ir īpašnieka atbildība.
- Ja rodas problēmas, piemēram, boileris salūzt vai apkures sistēma nestrādā, izdevumus par to sedz izīrētājs, nevis īrnieks.
- Piemēram, jauna virtuves iekārta var maksāt 2000–8000 €, jauna veļasmašīna 400-700 Eur, kas īpašniekam būtu jāmaksā pašam, bet īrniekam šis izdevums nepastāv.
- Iespēja dzīvot augstākas klases dzīvokļos
- Lai iegādātos kvalitatīvu jaunu dzīvokli Rīgā, nepieciešami lieli finanšu resursi.
- Īrējot apartamentus Rīgā, iespējams dzīvot premium klases īres dzīvokļos par pieejamāku mēneša maksu, kas būtu neiespējami iegādes gadījumā.
- Iespēja pārcelties bez ilgtermiņa saistībām
- Ilgtermiņa dzīvokļu īre sniedz elastību – līgums parasti ir noslēdzams uz 1–3 gadiem, un pēc tā beigām var brīvi izlemt, vai pārcelties uz citu vietu.
- Ja mainās darbs vai dzīves situācija, īpašuma īpašniekam būtu jāpārdod dzīvoklis vai jāmeklē īrnieki – tas ir laikietilpīgi un sarežģīti.
- Nav sloga ar nodokļiem un apdrošināšanu
- Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) Rīgā var būt no 50 € līdz pat 500 € gadā atkarībā no dzīvokļa vērtības.
- Apdrošināšana īpašumam var maksāt 150–300 € gadā, bet īrniekam par apartamentiem šādas izmaksas nav nepieciešamas.
- Mazāks sākotnējais ieguldījums
- Piemēram, ja vēlaties iegādāties dzīvokli par 120 000 €, bankas prasītā pirmā iemaksa ir vismaz 15% (18 000 €).
- Izīrē dzīvokli Rīgā bez starpniekiem un ietaupi – parasti nepieciešams tikai drošības depozīts (viena vai divas īres maksas) un pirmā īres maksa.
- Jauni īres projekti piedāvā papildus ērtības
- Jaunajos īres projektos ir pieejami koplietošanas pakalpojumi, piemēram, sporta zāles, terases, autostāvvietas un noliktavas telpas.
- Dažos projektos tiek piedāvāti kopstrādes biroji un koplietošanas atpūtas telpas, kas uzlabo dzīves kvalitāti.
- Nolietojums un tā ietekme uz īpašuma vērtību
- Pērkot dzīvokli, jāņem vērā, ka īpašums noveco un nolietojas.
- Vidējais nekustamā īpašuma nolietojums ir aptuveni 1,5%–2% gadā no sākotnējās vērtības.
Pilns aprēķins: īre vs. īpašuma iegāde ar nolietojumu
| Izmaksas | Īrējot dzīvokli (600 €/mēn.) | Iegādājoties dzīvokli (120 000 €) |
|---|---|---|
| Mēneša maksājums | 600 € | 505 € (kredīts) + nodokļi un uzturēšana |
| Pirmā iemaksa | 600–1200 € | 18 000 € (15%) |
| Remonti un uzturēšana | 0 € (sedz īpašnieks) | 1 000–2 000 € gadā |
| Nolietojuma izmaksas | 0 € | 1 800 € gadā |
| Kopējās izmaksas 10 gados | 72 000 € | ≥ 90 000 € (ieskaitot nolietojumu) |
📝 Secinājums: Lai gan īpašuma iegāde sākotnēji šķiet izdevīgāka (zemāks mēneša maksājums), ilgi saglabājot īpašumu, īpašniekam jārēķinās ar lieliem remontu un nolietojuma izdevumiem. Tādēļ īrniekam ir mazāki negaidīti izdevumi un lielāka finansiālā brīvība.
Vai vērts ieguldīt īpašumā, kas nolietojas?
✔ Ja plānojat dzīvot konkrētā vietā ilgāk par 15–20 gadiem, īpašuma iegāde var atmaksāties. ✔ Ja vēlaties finansiālu elastību un izvairīties no neparedzētām izmaksām, dzīvokļu īre Rīgā ir labāks risinājums. Ieskaties Citystar piedāvātajos īres dzīvokļos Rīgā – ilgtermiņa dzīvokļu īre ar augstām ērtībām!
Atsauces:
- City24.lv – jauni īres projekti Rīgā
- Bonava.lv – ilgtermiņa īres iespējas
- FinanceLatvia.eu – nekustamā īpašuma tirgus analīze
